中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计
  • 中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计
  • 中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计
  • 中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计

中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计

by 京东图书  |  由 京东图书  亚米商城卖家

积分原则不参加任何折扣活动以及亚米会员积分制度。

正品保障所售商品均从正规销售资格认证的供应商,品牌分支机构,驻美国分公司等正规渠道采购,并签订正品保证协议。

  销售和配送
$12.10 送积分 : 0
 加入购物车
 收藏商品

送至: 91789 有货

品牌 : 京东图书

品牌属地 : 中国

第三方商家

京东图书进入店铺

配送信息

USPS International $11.99(订单满$49包邮)
USPS Canada $11.99(订单满$49包邮)
1. $49以上的订单,提供美国本土平寄免邮费的服务。(只限美国本土48州,不包含夏威夷、阿拉斯加、关岛、波多黎各等地区)。 2. $49以下美国本土USPS平寄, 我们将收取$11.99运费。 3. 通过中国EMS直邮转USPS,配送时间预计为6-13天。

退换政策

因商品破损或者质量问题可申请无条件退款,请在收到包裹3个工作日内联系客服。若因个人原因申请退款,请在3个工作日内联系客服,邮费需顾客承担。图书类商品不支持换货,请见谅!

商品详情

品牌 : 京东图书 品牌属地 : 中国 语言 : 中文 开本 : 14.0 页数 : 205 印刷时间 : 2015-03-01 包装 : 平装 出版时间 : 2015-03-01 出版社 : 经济科学出版社 ISBN : 9787514151008 版次 : 1 著者 : 葛静 用纸 : 胶版纸
内容简介

《中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计》以财税学的理论为基础,融合了土地经济学、房地产经济学、城市经济学的部分理论观点,主要分析方法以新古典经济学为主,结合了产权学派和新制度经济学以及数量经济学的研究方法,探讨了我国房地产税制改革的功能定位、路径选择和制度设计。文章的框架结构分为上篇“房地产税导论”、中篇“房地产税功能论”和下篇“房地产税的路径选择与制度设计”。
作者简介

葛静,经济学博士,高级经济师。1996年毕业于河南大学,获经济学学士学位。2000年至2003年、2011年至2014年先后就读于中国人民大学财政金融学院,分获经济学硕士学位和经济学博士学位。1996年至2000年就职于河南省第二税务学校,2003年至2011年就职于重庆市地方税务局,2014年进入西南政法大学任教。研究领域为税制改革与地方税建设,曾在《财贸经济》、《税务研究》、《国际税收》、《经济经纬》等刊物发表多篇论文。
目录

上篇 房地产税导论
第1章 绪论
1.1 研究背景、选题依据与研究目的
1.1.1 研究背景
1.1.2 选题依据
1.1.3 研究目的
1.2 主要概念界定
1.2.1 房地产的概念
1.2.2 房地产税的概念
1.2.3 房地产税制改革的概念
1.3 逻辑框架、框架结构与研究内容
1.3.1 逻辑思路
1.3.2 框架结构
1.3.3 具体内容
1.4 研究方法与创新之处、不足之处
1.4.1 研究方法
1.4.2 创新之处
1.4.3 不足之处
第2章 文献综述
2.1 国外文献综述
2.1.1 前古典经济学时期的房地产税研究
2.1.2 古典经济学时期的房地产税研究
2.1.3 新古典经济学时期的房地产税研究
2.1.4 现代经济学对房地产税的研究
2.2 国内房地产税改革的两个派别观点综述
2.2.1 观点综述
2.2.2 对比分析
2.2.3 剖析评价
第3章 我国房地产税税制体系
3.1 新中国房地产税税制演进
3.2 我国房地产税税收制度的现状及存在的问题
3.2.1 房地产税税收制度的现状
3.2.2 房地产税税收制度存在的问题
3.3 我国房地产税税制改革的方向
3.3.1 房地产税的概念和范围
3.3.2 房地产税改革步骤:先立法,后改革
3.3.3 房地产税与“稳定税负”的关系
3.3.4 不动产统一登记是开征房地产税的重要条件
3.3.5 农地产权制度的改革将“倒逼”房地产税制的改革

中篇 房地产税功能论
第4章 房地产税与房地产权制度
4.1 中国特色的土地制度
4.1.1 中国共产党各历史时期的农村土地革命路线及土地政策
4.1.2 新中国成立后的城市土地制度变迁
4.1.3 当前中国土地产权制度的弊病
4.1.4 论“涨价归公”思想的错误
4.2 中国特色的住房制度
4.2.1 中国人的传统置业文化观
……
下篇 房地产税的路径选择与制度设计
图表目录
精彩书摘

《中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计》:
3.3.3.2房地产税改革与“稳定税负”
目前的房地产税收体系的设计欠科学,存在税种重叠,税基交叉的问题,突出表现为:一是纳税人房产占用土地,既要从量课征城镇土地使用税,又要从价计征房产税,如果是占用耕地,还要征收耕地占用税;二是对房地产产权发生转移所签订的契约或合同的双方均要课征印花税,对承受方还要课征契税;三是对房屋租金收入,既要征收5%的营业税,又要征收12%的房产税,还要征收1%的个人所得税;四是对房地产转让收入既按全额课征营业税,又按增值额课征土地增值税;对房地产开发的增值额既要计征土地增值税,又要计征企业所得税。
未来对房地产税的改革,前提是稳定税负,不能额外增加民众的税收负担,改革范围是面向房地产税收体系的“一揽子”税制设计。具体而言,在开征保有环节的房地产税的同时,要减轻房地产开发、流通、租赁环节的税负;取消或合并现有房产税体系中的一些重复税种,将房产税、城镇土地使用税,统一合并为房地产税;考虑到未来集体建设用地流转后的土地增值收益部分,可以保留土地增值税,但需要对其税制设计进行简化;扩大资源税的税基范围,将耕地作为资源税的其中一个税目,对占用耕地的行为纳税;将契税合并到印花税中,避免承受方的双重纳税;推进增值税改革,将营业税中的不动产税改征增值税,实行较低税率;取消不合理收费等。2012年耕地占用税为1621亿元,城镇土地使用税为1541亿元、契税为2874亿元,合计为6036亿元。据测算“营改增”后,全行业直接减税5000亿元加上间接减税8500亿元约13000亿元,不动产转让的营业税如果占营业税总额的比重达到一半的话,减税大约为6500亿元,则房地产三个税种的收入加上不动产转让“营改增”的减收,合计约12536亿元。如果对“六五”至“十一五”(1981-2010年)的全国存量房501亿平方米,按照2010年商品房平均售价5029元/平方米,按照1%的税率和50%的折扣率计算,大约可征房地产税为12600亿元,可以弥补“营改增”和其他税种减并的收入缺口。这种税制设计,一方面“取消四个税,开征一个税”,民众心理上更容易接受,另一方面,增税和减税数额基本相抵,能够保障税负和收入格局的基本稳定。
3.3.4不动产统一登记是开征房地产税的重要条件
中共三中全会《决定》明确了要“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享”。2013年11月20日国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部承担,建立不动产登记信息管理基础平台。其意义:首先是理顺部门职责关系,减少办证环节,减轻群众负担,给民众提供更便捷服务;其次是促进房地产调控长效机制的建立,提高宏观调控的科学性、针对性、有效性;最重要的是不动产统一登记是房地产税制改革、官员财产公示等众多关键性领域改革的一项全局性、基础性工作,为多项改革提供技术上的支持。房地产税全面开征必须具备两大技术前提:一是不动产登记信息系统,二是房屋价值动态评估系统。目前,第二个系统经过财政部和国家税务总局在北京、深圳、江苏等地的多年模拟评税试点,已经日趋成熟,但是原来由住建部负责的个人住房信息系统却由于种种原因停滞不前。此次将不动产登记职责归口在国土资源部,无论是另起炉灶、从头再来,还是在住建部的个人住房信息系统基础上进行再完善,公众都期待着不动产登记工作早日完成,为房地产税改革、官员财产公示和反腐败工作铺路搭桥。
……

产品价格、包装、规格等信息如有调整,恕不另行通知。我们尽量做到及时更新产品信息,但请以收到实物为准。使用产品前,请始终阅读产品随附的标签、警告及说明。详细条款请参阅我们的Terms of Use.

商品评价

中国房地产税改革:功能定位、路径选择与制度设计 还没有人发表评论,快来抢占沙发了! 写评论

浏览过的商品

联系我们

联系方式

周一至周日,美西时间: 6AM - 1:30AM

美东时间: 9AM - 4:30AM

help@yamibuy.com

1(800)407-9710