房地产会计（图解案例版）

《房地产会计（图解案例版）》具有以下3大特点：
1.本书着眼于突出房地产行业特点，突破烦琐业务的重重迷雾，抽丝剥茧，层层剖析，为读者展示会计真理。
2.本书结合实例分析来解读会计，不再纠缠于会计科目的错综复杂，直接面向业务流程的来龙去脉，轻松助您对房地产会计核算实务了然于胸。对于以后工作中出现的常规问题，您几乎都能在本书中得到解答。
3.本书的语言极力避免晦涩难懂的术语，语言生动简洁，深入浅出地为读者梳理专业知识。通过对本书的学习，相信您一定会对房地产会计实务有一个全面、深入的了解。

《房地产会计（图解案例版）》依据最新会计准则编写，采用图表结构对知识体系进行安排，突出房地产企业会计核算的特点，介绍了房地产企业经济业务全流程中各环节的会计核算内容和方法，对房地产企业会计的概念、企业会计政策的选择、会计科目的设置与使用、账务处理的基本流程及方法、财务报表的编制与披露等方面进行了详细的论述,内容丰富、重点突出、清晰明了。书中融入丰富、真实的案例，具有很强的操作性，是房地产企业会计从业人员学习和参考的必备书籍。
《房地产会计（图解案例版）》突出实用性的特点，应用了大量的实例来解读各部分的内容，帮助读者更直观、更容易地理解和掌握房地产企业会计核算的要求。本书适用于有意未来从事房地产企业会计岗位的人员以及想快速提升自己业务能力的在岗人员。

第一章 会计理论基础
不同的行业在实施《企业会计准则》过程中，仍然需要按所处行业特点和惯例进行具体化处理，而这对于大多数的从业人员来说是有一定难度的，所以本章将在《企业会计准则》的基础上对房地产企业会计进行简单的总结和介绍，希望能对初涉会计行业的从业人员有所帮助。
第一节 房地产开发企业会计概述
第二节 会计基本假设
第三节 会计信息质量的要求
第四节 会计要素及其确认
第五节 我国企业会计核算法规体系

第二章 货币资金
“现金为王”，顾名思义，就是只有现金才是硬道理，而这里讲的“现金”实际就是我们要讲的“货币资金”。 货币资金管理对公司的兴衰成败起着至关重要的作用，因此，我们必须加强对公司货币资金的管理。
第一节 库存现金
第二节 银行存款
第三节 其他货币资金
第四节 银行结算
第五节 外币交易

第三章 应收款项
应收款项是企业在日常生产经营过程中由于销售商品而造成的。赊销一方面可以增加企业的销售收入，另一方面可能会带来大量的应收账款无法收回，所以企业须权衡利弊，根据企业自身特点，得到合理的应收账款保有量
第一节 应收票据
第二节 应收账款
第三节 预付账款
第四节 其他应收款
第五节 应收款项减值

第四章 存货
存货是反映企业流动资金运作情况的晴雨表，它不仅在企业营运资本中占比大，而且又是流动性较差的流动资产。一般情况下，存货占企业总资产的比重大小，其管理利用状况如何，直接关系到企业的资金占用水平及资产的运作效率。
第一节 存货概述
第二节 存货的计价
第三节 库存材料的会计核算
第四节 委托加工物资
第五节 低值易耗品
第六节 周转材料的核算
第七节 开发产品的内容及核算
第八节 存货清查
第九节 存货跌价准备

第五章 固定资产
固定资产的价值在公司资产总额中一般占的比例较大，因此固定资产的管理对于公司来说起着重要的作用。企业应该重视对固定资产的管理。
第一节 固定资产概述
第二节 固定资产的初始计量
第三节 固定资产折旧
第四节 固定资产后续支出
第五节 固定资产的处置
第六节 固定资产清查
第七节 固定资产减值

第六章 金融资产
随着我国金融市场的日益发展，企业进行金融投资，获取投资收益的机会将越来越多。金融资产已经成为一项重要的投资方向，可以做到迅速变现，而同时价值上不受损失。因此利用金融资产投资已经成为一种重要的投资方式。
第一节 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
第二节 持有至到期投资
第三节 贷款和应收款项
第四节 可供出售金融资产
第五节 长期股权投资

第七章 投资性房地产
随着房地产行业的兴起，人们将房子作为投资工具的兴趣越来越大。企业在进行资产管理过程时，目光也越来越集中到房地产行业。为了适应企业发展的需要，为了更好地为企业发展服务，新会计准则中新增了投资性房地产的内容。
第一节 投资性房地产概述
第二节 取得投资性房地产的会计核算
第三节 投资性房地产的后续计量
第四节 投资性房地产的转换
第五节 投资性房地产的处置

第八章 无形资产和其他资产
在知识经济社会中，知识产权等无形资产越来越受到企业的重视。美国可口可乐公司的老板曾夸下海口,说是即使公司在一夜之间被大火吞没,第二天,仍会有众多大银行争着给其贷款。可见，无形资产将成为新时代的一项重要资产。
第一节 无形资产概述
第二节 无形资产的会计核算
第三节 其他资产项目

第九章 流动负债
在现代商业社会中，不再会存在无债一身轻的公司，学会用别人的钱做自己的事将是企业家的重要任务。合理的负债，将加速企业的发展，不合理的负债，将成为企业沉重的包袱。
第一节 负债概述
第二节 短期借款
第三节 应付票据
第四节 应付账款
第五节 应付职工薪酬
第六节 应交税费

第十章 非流动负债
非流动负债是指流动负债以外的负债，可以帮助企业获得发展所必需的长期资金。非流动负债是企业获得可用资金的重要方式。
第一节 长期借款
第二节 长期债券

第十一章 或有事项
企业在日常经营活动中，经常会出现一些潜在的义务，如未决诉讼或仲
裁、债务担保、产品质量保证等等，正是因为或有事项的不确定性，在会计处理时基于谨慎性原则，我们需要对或有事项中的或有资产和或有负债进行不同的处理。
第一节 或有事项概述
第二节 或有事项的确认和计量
第三节 或有事项会计处理原则的运用

第十二章 所有者权益
从本质上讲，所有者权益是所有者对企业剩余资产的要求权，是一种“剩余权益”，实际上，所有者权益才是股东真正在乎的部分。
第一节 所有者权益概述
第二节 实收资本
第三节 资本公积
第四节 留存收益

第十三章 房地产开发企业成本的核算
房地产开发企业的成本主要是产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。为了加强开发成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节 控制各项费用支出。
第一节 开发成本概述
第二节 自营开发工程成本的核算
第三节 发包开发工程及其价款结算的核算
第四节 开发间接费用的核算
第五节 土地开发成本的核算
第六节 配套设施开发成本的核算
第七节 房屋开发成本的核算
第八节 代建工程开发成本的核算

第十四章 房地产开发企业收入的核算
如果把商品房看做普通商品，房地产开发企业主营业务收入的取得和工业企业有很大的相似性，同样是生产产品，然后通过商品的销售取得利润。我们这章将介绍房地产开发企业收入核算的相关内容。
第一节 房地产开发企业收入概述
第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算
第三节 开发产品跌价准备提取的核算

第十五章 房地产开发企业的期间费用与利润
同工业企业一样，房地产开发企业也存在期间费用和利润。期间费用是指不计入产品生产成本、直接计入发生当期损益的费用。期间费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。利润是企业的收入减去成本费用之后的余额，它是企业经营成本。
第一节 期间费用的核算
第二节 利润的核算

第十六章 所得税
企业所得税是对我国企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。通过税收筹划可以使企业合理避税，有利于企业经济利益的实现。
第一节 所得税会计概述
第二节 计税基础和暂时性差异
第三节 递延所得税资产和递延所得税负债

第十七章 会计报表
会计报表是会计部门和会计人员最终的工作成果，它是高度概括说明企业财务状况、经营成果以及现金流量的文件。会计报表又是企业财务状况及经营状况的晴雨表，是一个有机的整体，是财务会计报表分析的基础。
第一节 会计报表概述
第二节 资产负债表
第三节 利润表
第四节 现金流量表
第五节 所有者权益变动表
第六节 一般企业报表附注

房地产企业会计属于行业会计，是有关房地产行业经济开发、经济管理、工商管理、财务会计等方面的重要内容，既具有系统的理论性，又具有很强的实践性。本书主要以房地产经营过程中遇到的实际业务为例来介绍会计的基本核算理论和方法。本书的主要特点在于：一是操作的规范性，系统地介绍了会计核算范围的理论与方法；二是内容的更新，本书采用最新的企业会计核算制度，针对性强；三是很强的可操作性，本书并非针对所有类型的企业泛泛而谈，而是聚焦房地产行业，所列举的例子都充分考虑到了房地产企业面临的实际业务，对房地产企业的会计人员和管理人员来说，有很强的借鉴意义。
本书一共分为17章。其中涵盖了会计理论基础、货币资金、应收款项、存货、固定资产、金融资产、投资性房地产、流动负债、非流动负债、或有事项和所有者权益等内容。本书通过最简洁的语言，最直观的图表尽可能地让读者了解相关财务知识，更快速地掌握财务基本知识，举重若轻地肢解会计的筋骨，引领读者穿过财务数字的表象，看透数字背后的真相，并探寻蕴藏其中的财务智慧。本书不是传统的会计理论书，而是一本实践经验书，全书摒弃了空洞的理论语言，在坚守国家法律、会计税收法规的前提下，运用通俗的语言进行讲述。由于是普及版的工具书和指导书，有关债务重组、股权投资等复杂的会计内容暂不涉及。
本书立足于实战的角度，特点就是在会计法律法规的指导下，坚持实务灵活，做到语言通俗易懂，言简意赅，让读者尽快掌握书中知识，以收获最好的效果。
作者2014年1月