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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

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本书系工程管理与房地产案例丛书之一。房地产估价在我国仍是相对“年轻”的行业，学科在发展，市场在化，正反两方面的估价经验都需要积累，实践中提出的问题更应引起注意并加以探计。本书正是基于这一目的进行编写的，书中所选取、整理的房地产估价报告一方面是房地产估价师的知识、经验、能力和智慧的结晶，另一方面又将他们在估价过程中对估价技术路线的确定、遇到问题的处理以及启示、值得探讨的地方展示给读者。本书所选案例包括了市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等多种方法在实践中的具体运用，同时还收集了抵押、资产重组、司法纠纷、拆迁补偿、资产处置等多种不同目的的案例及土地估价案例等，覆盖面较广，实用性较强，主要读者对象为房地产管理专业的本科生、研究生，以及房地产估价行业的从业人员、准备报考注册房地产估价师的人员等。
Catalogue

第一章房地产估价概述
第一节房地产估价基本概念
第二节房地产估价的程序
第三节 房地产估价基本原则
第二章市场比较法估价案例分析
第一节CK大街××号北楼×层D座住宅估价（市场比较法）
第二节房地产纠纷估价报告（市场比较法、成本法）
第三节某公司重组改制项目土地使用权价格评估（市场比较法、基准地价修正法）
第三章收益法估价案例分析
第一节南京QL制造有限公司房地产估价报告（收益法、成本法）
第二节 某商住楼估价报告（市场比较法、收益法）
第三节南京某股份有限公司土地使用极抵押价格评估（收益法、基准地价修正法）
第四章成本法估价案例分析
第一节 工业厂房价格评估报告（成本法）
第二节商业房地产价格评估（成本法）
第三节某房地产抵押价格评估（成本法）
第五章假设开发法估价案例分析
第一节土地抵押估价报告（基准地价修正法、假设开发法）
第二节某公司重组改制项目土地使用权价格评估（基准地价修正法、假设开发法）
第六章特殊目的房地产估价案例分析
第一节南京市××区××镇WS路休闲广场拆迁补偿评估报告
第二节某公司资产处置估价报告
第三节南京某地区环境综合整治工程（××片区）拆迁补偿评估报告
参考文献
Book Abstract

第一章房地产估价概述
第一节房地产估价基本概念
顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但利学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价力法并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。
一、房地产估价专业人员
房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试台格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国内地，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和我国香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定师。
（一）基本要求
名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求。
（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。
（2）有丰富的房地产估价实务经验。
（3）具有较高的市场调查、推理判断技能。
（4）有良好的职业道德修养。
（二）注册管理
为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于l998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。未经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等做出了具体规定。

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