商品
图书

中日韩泰🌏亚洲风味一站打卡！

🌞一站式解决你的防晒烦恼！

一键Get网红超市必买清单

💐 献礼母亲节 感恩专区88折

【赛博玄学】留子Final开运

💄价格香香的3CE经典出新色喽！🎨

还是Fancl有效果❗❗❗

美容院搬回家🤩夏季焕颜 精选美容仪大放价

  • 搜索历史
  • 热门搜索
商品分类
大中华区
日本
韩国
热销榜单
新品上架
特惠专区
礼卡
社区
更多
登录/注册

简体中文

English 简体中文 繁體中文 한국어 日本語
{{sellerTotalView > 1 ? __("sellers", {number: sellerTotalView}) : __("seller", {number: sellerTotalView}) }}, {{numTotalView > 1 ? __("items", {number: numTotalView}) : __("item", {number: numTotalView}) }}
免运费

去购物车结算 Yamibuy
Yami

Nickname

请告诉我们怎么更好地称呼你

更新你的名字
账户 订单 收藏
积分 0
优惠券 0
礼品卡余额 $0.00
{{ inviteNavTitle }}
退出登录

切换配送区域

不同区域的库存和配送时效可能存在差异.

历史邮编

{{email ? __('Got it!') : __('Restock Alert')}}

我们将在商品到货后第一时间通知你。

取消
Yami

京东图书

中国城市住房租赁体制研究：模式选择与制度构建

去购物车结算 Yamibuy
{{buttonTypePin == 3 ? __("Scan to view more PinGo") : __("Scan to start")}}
图书 经济 中国经济
京东图书

中国城市住房租赁体制研究：模式选择与制度构建

{{__(":people-members", {'people': item.limit_people_count})}} {{ itemCurrency }}{{ item.valid_price }} {{ itemCurrency }}{{ item.invalid_price }} {{ itemDiscount }}
后结束
{{ itemCurrency }}{{ item.valid_price }}
{{ itemCurrency }}{{ priceFormat(item.valid_price / item.bundle_specification) }}/{{ item.unit }}
{{ itemDiscount }}
{{ itemCurrency }}{{ item.valid_price }} {{ itemCurrency }}{{ priceFormat(item.valid_price / item.bundle_specification) }}/{{ item.unit }} {{ itemCurrency }}{{ item.invalid_price }} {{itemDiscount}}
{{ itemCurrency }}{{ item.valid_price }}
后结束促销
后开始秒杀 后结束秒杀
{{ getSeckillDesc(item.seckill_data) }}
{{ __( "Pay with Gift Card to get sale price: :itemCurrency:price", { 'itemCurrency' : itemCurrency, 'price' : (item.giftcard_price ? priceFormat(item.giftcard_price) : '0.00') } ) }} ({{ itemCurrency }}{{ priceFormat(item.giftcard_price / item.bundle_specification) }}/{{ item.unit }}) 详情
商品有效期

已下架

当前地址无法配送
已售完

商品描述

展开全部描述
内容简介

住房问题是关乎民生的政治经济学课题，其政策目标一是要保障居民的基本居住权，二是要满足经济发展对人口要素自由流动的需求，保持劳动力市场活性。住房政策的这两个目标在城市尤其是大都市则表现为大力发展住房租赁市场的诉求。党的“十二五”规划纲要也明确提出了“坚持政府调控与市场调节相结合，完善符合国情的住房体制、机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与居民消费能力基本适应的住房供需格局”的住房发展目标。该目标的实现依赖于我国住房市场长期非均衡发展引致的总量、结构以及住房支付能力等领域问题能否得到有效解决，搞清住房租赁市场发展滞后存在的关键问题及如何发展住房租赁市场。
《中国城市住房租赁体制研究：模式选择与制度构建》在上述政策目标指导下，综合运用定性、定量、案例分析、比较等研究方法对我国的城市住房租赁制度进行了剖析、评价、国际经验借鉴，揭示了住房租赁市场现存的各种问题，并运用结构方程法以济南市为例对租房人居住满意度的影响因素进行了定量研究，以探究影响我国城市住房租赁市场发展的障碍性因素。并深度比较研究了发达国家住房租赁市场的制度和经验，进而提出选择和构建我国城市住房租赁体制的政策建议。
作者简介

邹晓燕，山东蓬莱人，生于1976年1月，公共管理博士。现为山东师范大学商学院房地产经营管理系教师，国家注册房地产估价师和房地产经纪人，主要研究方向为城乡土地、城市住房制度与政策。先后在中文核心及以上期刊发表十几篇专业论文，主编《房地产法律制度》教材一部，合作编著《房地产市场营销》。
目录

第一章 绪论
一、研究背景
二、研究意义
三、研究内容、方法和技术思路
四、可能的创新与不足

第二章 基础理论和住房租赁研究综述
一、基础理论
二、国外文献综述
三、国内住房租赁市场与制度研究现状
四、文献述评与研究切人点

第三章 我国城市住房租赁市场现状及存在问题
一、我国住房租赁市场概况
二、住房租赁经济法律关系主体分析
三、租赁经济法律关系客体分析
四、住房租赁经济法律关系内容

第四章 我国现有住房租赁制度与政策评价
一、住房租赁相关税收制度与政策
二、防范型的租赁房行政管理制度
三、房屋租赁经纪行业制度
四、出租房屋居住品质标准和管理制度与政策
五、城市住房租赁制度与政策的综合评价

第五章 租房居住满意度影响因素研究：以济南市为例
一、顾客满意度理论及模型
二、居住（住宅）满意度研究文献回顾
三、租房居住满意度模型的理论建构
四、量表设计、数据收集
五、模型实证分析与主要结论
六、小结

第六章 租赁住房体制和政策选择：国际比较与借鉴
一、由“住房自有率”说起
二、西方发达国家租赁住房体制的派系之争
三、二元化租赁住房体制
四、单一化租赁住房体制
五、租赁住房体制选择的影响因素研究
六、住房租赁制度和政策国际经验总结

第七章 我国城市住房租赁体制模式选择与构建建议
一、我国城镇住房需求趋势分析
二、我国城市住房租赁体制选择和构建准则
三、模式选择：成本型和营利型相互竞争的单一化城市住房租赁体制
四、租赁房供给结构合理化建设建议
五、租赁住房的宜居性、可获得性制度建设
六、稳定租赁关系的制度建设
七、小结

第八章 结论和展望
附录
参考文献
精彩书摘

《中国城市住房租赁体制研究：模式选择与制度构建》：
（三）住房资源配置方式
1.市场化配置住宅
最基本意义上，住房位于私人物品（与其相对应，市场被认为是最有效的配置方式）和公共物品（市场机制通常无法有效配置资源）谱系中的某个位置（Barr，1998）。住房无疑是个私人物品，因为住房的消费同时具有竞争性和排他性，利益主要被所有者占有。重要的是一套住房给不同的人提供不同的效用，不同的人和家庭可能会根据自己的情况选择不同的住房。正是基于这种选择价值，自由主义者认为住房可以在收入援助下，由私人提供和分配（Whitehead，1991）。
市场供给住宅的好处表现在可以提高住房资源的配置效率，优质土地和住房的竞价行为将促进开发商充分开发利用土地，在一定程度上促进土地资源的有效利用。住房作为商品提供的除了优质的地理位置外，还包括居住的舒适性品质，房地产的开发主体还会致力于通过技术改进提高住房内外居住空间的改善和利用效率的提高，满足人们对于周围环境、居住空间大小、居住设施便利度等的需求。如美国的住房市场模式，虽被某些学者列为逆城市化以及土地资源浪费的典型，但其就纯粹住房质量而言，这个进程确实建造了一大批相当好的住宅和令人愉快的邻里。指导这个全进程的分散的决策结构确实避免了大量的社会性错误。
住房特征和房地产市场不完全竞争性会使市场提供住房的机制在某些情况下失灵，导致生产和分配的无效率。这种失灵主要是由于住房的三种外部性产生的。第一种外部性是贫民住房及社区较差的卫生状况可能会引发传染性疾病并导致传播和扩散，政府需要制定相关的管制标准来应对此类环境问题。但住房或社区要达到管制标准一定会产生一些投入和费用，这并不是所有居民都可以支付的，管制的执行并不那么容易。因此，此时，政府直接提供会产生更高的效率。英国的情况验证了这个观点。在英国，那些环境问题较重的地区主要由私人租赁房构成，私人租赁房区域的环境状况往往比社会住房还要差（Smith，1999）。第二种外部性源于住房的相互影响性，即住房对周围住房的影响。第三种外部性则是代际外部性，这是因为住房的社会折旧率比自然人要慢。自然人的生命周期结束，而社会却要继续存在。结果，自然人的决策往往看重短期利益和花费的成本而社会往往从更长时期人手解决问题（Hirshlerfer，1970）。住房市场的信息不充分和不确定性恶化了这些外部性问题。这意味着消费者既不能有效评价其投资行为的效益也难以选择合适的供应商。尤其是住房市场难以正常反映这些投资的效用，进而私人所有者难以稳定地实现他们的利益。更一般意义上，自然人倾向于延误风险，将再次降低投资可能性.因而政府干预决策应基于风险的中立性。这说明，住房如果放任私人市场而不加干预的话，新住房的开发建设和改善投资都将产生不足。
……
前言/序言

《“十二五”规划纲要》明确提出了“坚持政府调控与市场调节相结合，完善符合国情的住房体制、机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理，房价与居民消费能力基本适应的住房供需格局”的住房发展目标。该目标的实现依赖我国住房市场长期非均衡发展引致的总量、结构和住房支付能力等领域问题能否得到有效解决，以及通过何种具体制度和政策设计来解决。到目前为止，住房租售市场非均衡发展问题中，住房租赁市场发展滞后存在的关键问题是什么？租赁市场的内部性结构问题是什么？如何发展住房租赁市场，都是有待研究的课题。
我国当前面临的调控房价、保障住房民生，未来20年面临的快速城市化引致的城市居住需求剧增问题，以及这些表现出高流动性、短期支付能力低、需求量大的居住需求特征都决定了发展住房租赁市场，进而推动住房租售市场并举发展的重要性。住房问题是关乎民生的政治经济学课题，其政策目标一是要保障居民的基本居住权，二是要满足经济发展对人口要素自由流动的需求，保持劳动力市场活性。住房政策的这两个目标在城市尤其是大都市则表现为大力发展住房租赁市场的诉求。因此，需要在上述政策目标指导下，研究和借鉴发达国家住房租赁市场的制度和经验.分析评价我国现有城市住房租赁制度存在的问题以及关键性影响因素，进而提出选择和构建我国城市住房租赁体制的政策建议，为政府决策提供理论依据和实践支持。
本书从现有住房租赁市场制度和政策评价出发，揭示现存的各种问题，以济南市为例对租房人居住满意度的影响因素进行了定量研究，以探究影响我国城市住房租赁市场发展的障碍性因素；结合城市租赁住房体制选择和建构的国际经验借鉴，提出包括发展成本型住房租赁市场、推动承租人优位的租赁法律法规等制度选择和构建建议。

规格参数

品牌 京东图书
品牌属地 中国
ISBN 9787509643044
开本 13
著者 邹晓燕
出版社 经济管理出版社
印刷时间 2016-05-01
用纸 胶版纸
包装 平装
出版时间 2016-05-01
页数 195
语言 中文
版次 1

免责声明

产品价格、包装、规格等信息如有调整，恕不另行通知。我们尽量做到及时更新产品信息，但请以收到实物为准。使用产品前，请始终阅读产品随附的标签、警告及说明。

查看详情
加入收藏
{{ $isZh ? coupon.coupon_name_sub : coupon.coupon_ename_sub | formatCurrency }}
详情
{{__("Buy Directly")}} {{ itemCurrency }}{{ item.directly_price }}
数量
{{ quantity }}
{{ instockMsg }}
{{ limitText }}
{{buttonTypePin == 3 ? __("Scan to view more PinGo") : __("Scan to start")}}
由 京东图书 销售
送至
{{ __("Ship to United States only") }}
满$69免运费
正品保证
查看详情
地区

{{ regionInfo.title }}

已加入购物车

继续逛逛

为你推荐

{{ item.brand_name }}

{{ item.item_name }}

{{ item.currency }}{{ item.market_price }}

{{ item.currency }}{{ item.unit_price }}

{{ item.currency }}{{ item.unit_price }}

优惠券

{{ coupon.coupon_name_new | formatCurrency }}
领取 已领取 已领完
{{ getCouponDescStr(coupon) }}
{{ coupon.use_time_desc }}
即将过期： {{ formatTime(coupon.use_end_time) }}

分享给好友

取消

亚米礼卡专享价

使用礼卡支付即可获得礼卡专享价

规则说明

礼卡专享价是部分商品拥有的特殊优惠价格；

购买礼卡专享价商品时，若在结算时使用电子礼卡抵扣支付，且礼卡余额足够支付订单中所有礼卡专享价商品的专享价总和，则可以启用礼卡专享价；

不使用礼卡支付，或礼卡余额不满足上一条所述要求时，将无法启用礼卡专享价，按照普通售价计算，但您仍然可以购买这些商品；

在购买礼卡专享价商品时，若余额不足，可以在购物车或结算页中点击“充值”按钮对礼卡进行购买和充值；

商品若拥有礼卡专享价，会显示“专享”的特殊价格标记；

如有疑问，请随时联系客服；

礼卡专享价相关规则最终解释权归亚米所有。

由 亚米 销售

服务保障

Yami 满$49免运费
Yami 无忧退换
Yami 从美国发货

配送信息

  • 美国

    标准配送 $5.99（不包含阿拉斯加，夏威夷），最终价满$49免运费

    本地配送$5.99(加州，纽约州，新泽西，麻省和宾夕法尼亚，以上州部分地区);最终价满$49免运费

    两日达（包含阿拉斯加夏威夷）运费$19.99起

退换政策

亚米网希望为我们的客户提供最优秀的售后服务，让所有人都能放心在亚米购物。亚米自营商品在满足退换货条件的情况下，可在收到包裹的30天之内退换商品（食品因商品质量问题7天内可退换；为了确保每位客户都能获得安全和高质量的商品，对于美妆类产品，一经开封或使用即不提供退款或退货服务，质量问题除外；其他特殊商品需联系客服咨询）。
感谢您的理解和支持。

查看详情

由 亚米 销售

亚米电子礼品卡使用规则

若购买时选择自动充值，订单完成后礼卡将自动充值到您的账户中；

若购买时选择发送邮件，订单完成后系统将自动发送卡号和密码到您填写的邮箱；

发送邮件时，任何用户均可使用邮件中的卡号密码进行礼卡充值，请妥善保管邮件信息。

如接收邮件遇到问题，请联系客服处理；

发送邮件时，若礼卡没有被兑换，可以补发邮件。若已经被其他用户兑换，则无法补偿；

亚米网电子礼卡可用于购买自营或第三方商品；

亚米网电子礼卡没有有效期限制，长期有效；

亚米网电子礼卡的金额，可分多次使用；

亚米网电子礼卡业务规则，最终解释权归亚米网所有。

退换政策

已消费的电子礼卡不支持退款。

由 京东图书 销售

服务保障

Yami 满$49免运费
Yami 最优售后
Yami 美国本土发货

配送信息

  • 美国

    标准配送 $5.99（不包含阿拉斯加，夏威夷），最终价满$49免运费

    本地配送$5.99(加州，纽约州，新泽西，麻省和宾夕法尼亚，以上州部分地区);最终价满$49免运费

    两日达（包含阿拉斯加夏威夷）运费$19.99起

退换政策

提供30天内退还保障。产品需全新未使用原包装内，并附有购买凭据。产品质量问题、或错发漏发等,由商家造成的失误，将进行补发,或退款处理。其它原因需退货费用由客户自行承担。

由 京东图书 销售

服务保障

Yami 跨店满$69免运费
Yami 30天退换保障

亚米-中国集运仓

由亚米从中国精选并集合各大优秀店铺的商品至亚米中国整合中心，合并包裹后将一次合包跨国邮寄至您的地址。跨店铺包邮门槛低至$69。您将在多商家集合提供的广泛选品中选购商品，轻松享受跨店铺包邮后的低邮费。

退换政策

提供30天内退换保障。产品需在全新未使用的原包装内，并附有购买凭据。产品质量问题、错发、或漏发等由商家造成的失误，将进行退款处理。其它原因造成的退换货邮费客户将需要自行承担。由于所有商品均长途跋涉，偶有简易外包压磨等但不涉及内部质量问题者，不予退换。

配送信息

亚米中国集运 Consolidated Shipping 运费$9.99（订单满$69 包邮）

下单后2个工作日中国商家发货，所有包裹抵达亚米中国整合中心（除特别情况及中国境内个别法定节假日外）会合并包裹后通过UPS发往美国。UPS从中国发货后到美国境内的平均时间为10个工作日左右，根据直发单号可随时跟踪查询。受疫情影响，目前物流可能延迟5天左右。包裹需要客人签收。如未签收，客人须承担包裹丢失风险。

由 京东图书 销售

服务保障

满$69免运费
正品保证

配送信息

Yami Consolidated Shipping 运费$9.99（订单满$69包邮）


下单后1-2个工作日内发货。 物流时效预计7-15个工作日。 如遇清关，交货时间将延长3-7天。 最终收货日期以邮政公司信息为准。

积分规则

不参加任何折扣活动以及亚米会员积分制度。

退换政策

提供30天内退还保障。产品需全新未使用原包装内，并附有购买凭据。产品质量问题、或错发漏发等,由商家造成的失误，将进行补发,或退款处理。其它原因需退货费用由客户自行承担。

转盘抽奖

转盘抽奖
Yami

下载亚米应用

返回顶部

为你推荐

品牌故事

京东图书

为您推荐

Yami
欣葉
2种选择
欣叶 御大福 芋头麻薯 180g
144

周销量 600+

$1.66 $1.99 83折
Yami
欣葉
2种选择
欣叶 御大福 芋头麻薯 180g
144

周销量 600+

$1.66 $1.99 83折
Yami
欣葉
2种选择
欣叶 御大福 芋头麻薯 180g
144

周销量 600+

$1.66 $1.99 83折
Yami
欣葉
2种选择
欣叶 御大福 芋头麻薯 180g
144

周销量 600+

$1.66 $1.99 83折
Yami
欣葉
2种选择
欣叶 御大福 芋头麻薯 180g
144

周销量 600+

$1.66 $1.99 83折
Yami
欣葉
2种选择
欣叶 御大福 芋头麻薯 180g
144

周销量 600+

$1.66 $1.99 83折

评论{{'('+ commentList.posts_count + ')'}}

分享你的感受，帮助更多用户做出选择。

写评论
{{ totalRating }} 写评论

  • {{i}}星

    {{i}}星

    {{ parseInt(commentRatingList[i]) }}%

Yami Yami
{{ comment.user_name }}

{{ showTranslate(comment) }}收起

{{ strLimit(comment,800) }}查看全部

Show Original

{{ comment.content }}

Yami
查看更多

{{ formatTime(comment.in_dtm) }} 已购买 {{groupData}}

{{ comment.likes_count }} {{ comment.likes_count }} {{ comment.reply_count }} {{comment.in_user==uid ? __('Delete') : __('Report')}}
Yami Yami
{{ comment.user_name }}

{{ showTranslate(comment) }}收起

{{ strLimit(comment,800) }}查看全部

Show Original

{{ comment.content }}

Yami
查看更多

{{ formatTime(comment.in_dtm) }} 已购买 {{groupData}}

{{ comment.likes_count }} {{ comment.likes_count }} {{ comment.reply_count }} {{comment.in_user==uid ? __('Delete') : __('Report')}}

暂无符合条件的评论

更多评论

评论详情

Yami Yami

{{commentDetails.user_name}}

{{ showTranslate(commentDetails) }}收起

{{ strLimit(commentDetails,800) }}查看全部

Show Original

{{ commentDetails.content }}

Yami
查看更多

{{ formatTime(commentDetails.in_dtm) }} 已购买 {{groupData}}

{{ commentDetails.likes_count }} {{ commentDetails.likes_count }} {{ commentDetails.reply_count }} {{commentDetails.in_user==uid ? __('Delete') : __('Report')}}

请输入内容

回复{{'(' + replyList.length + ')'}}

Yami Yami

{{ reply.reply_user_name }}回复{{ reply.parent_user_name }}

{{ showTranslate(reply) }}收起

{{ strLimit(reply,800) }}查看全部

Show Original

{{ reply.reply_content }}

{{ formatTime(reply.reply_in_dtm) }}

{{ reply.reply_likes_count }} {{ reply.reply_likes_count }} {{ reply.reply_reply_count }} {{reply.reply_in_user==uid ? __('Delete') : __('Report')}}

请输入内容

取消

End

发表评论
商品评分

请输入评论

  • 一个好的昵称，会让你的评论更受欢迎！
  • 修改了这里的昵称，个人资料中的昵称也将被修改。
感谢你的评论
你的好评可以帮助我们的社区发现更好的亚洲商品。

举报

取消

确认删除该评论吗？

取消

历史浏览

品牌故事

京东图书